Ремонт крыши многоквартирного дома: этапы, виды работ и особенности
11.12.2024
Крыша многоквартирного дома защищает не только здание от погодных воздействий, но и комфорт жителей. Со временем она изнашивается, и возникает необходимость ремонта. Этот процесс требует тщательной подготовки, соблюдения нормативов и учета интересов всех жильцов. В данной статье мы разберем этапы ремонта крыши, виды работ и особенности их выполнения в многоквартирных домах.
Когда необходим ремонт крыши?
Ремонт крыши многоквартирного дома требуется в следующих случаях:
- Протечки: Появление влаги на верхних этажах или в подъездах.
- Механические повреждения: Трещины, вздутия, разрывы или обрушения отдельных элементов.
- Износ материалов: Потеря гидроизоляционных свойств покрытия.
- Плановый ремонт: Необходимость продления срока службы кровли в рамках технического обслуживания.
Этапы ремонта крыши многоквартирного дома
Процесс ремонта включает несколько ключевых этапов:
1. Осмотр и диагностика
Проводится обследование кровли, чтобы выявить повреждения и определить объем работ. На этом этапе составляется дефектная ведомость и смета.
2. Подготовка проекта
Создается проект ремонта с учетом типа крыши (плоская, скатная), выбранных материалов и требований нормативов. Проект утверждается жильцами и управляющей компанией.
3. Демонтаж старого покрытия
При капитальном ремонте производится удаление изношенных слоев гидроизоляции, теплоизоляции и кровельного материала.
4. Укладка новых слоев
- Гидроизоляция: Укладывается новый слой гидроизоляционного материала.
- Теплоизоляция: Устанавливается утеплитель для энергоэффективности.
- Кровельное покрытие: Монтируется новое покрытие в соответствии с проектом.
5. Установка дополнительных элементов
Монтируются водосточные системы, снегозадержатели, вентиляционные выходы и другие элементы.
6. Завершающие работы
Проводится проверка герметичности кровли, устранение дефектов и уборка территории.
Виды ремонта крыши
Ремонт крыши многоквартирного дома может быть текущим или капитальным:
Текущий ремонт
- Устранение локальных повреждений;
- Заделка трещин и разрывов;
- Обновление отдельных элементов покрытия.
Этот вид ремонта проводится регулярно для поддержания крыши в рабочем состоянии.
Капитальный ремонт
- Полное обновление кровельного покрытия;
- Замена тепло- и гидроизоляции;
- Укрепление несущих конструкций (при необходимости).
Капитальный ремонт требуется при значительном износе кровли.
Материалы для ремонта крыши
В зависимости от типа крыши используются различные материалы:
- Металлочерепица: Прочный и долговечный материал для скатных крыш.
- Профнастил: Экономичное решение для ремонта.
- Рулонные материалы: Наплавляемые покрытия для плоских крыш.
- Полимерные мембраны: Современные материалы с высокой устойчивостью к влаге и перепадам температур.
- Битумные мастики: Для герметизации и локального ремонта.
Кто оплачивает ремонт крыши?
Ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется за счет средств из общего фонда капитального ремонта или текущих сборов жильцов. Управляющая компания обязана организовать проведение работ и утвердить их с жильцами.
Средние расценки на ремонт крыши
Ориентировочные цены на ремонт крыши в многоквартирных домах:
| Вид работ | Стоимость (руб./м²) | Примечания |
|---|---|---|
| Текущий ремонт | 300–600 | Заделка трещин, устранение протечек |
| Капитальный ремонт | 800–2000 | Полная замена покрытия |
| Ремонт мягкой кровли | 600–1200 | Использование наплавляемых материалов |
| Демонтаж старого покрытия | 150–400 | Удаление изношенных слоев |
| Монтаж водостоков | 200–400 | Установка желобов и труб |
Заключение
Ремонт крыши многоквартирного дома — это важный процесс, который требует согласования с жильцами и соблюдения всех нормативов. Своевременное выполнение работ позволяет избежать протечек, сохранить комфорт в доме и продлить срок службы кровли. Используйте рекомендации из этой статьи, чтобы организовать ремонт качественно и эффективно.
Стоимость мягкой кровли из наплавляемых материалов
| Наименование работ | Стоимость |
|---|---|
| Нанесение битумного праймера | от 25 рублей за м² |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая частичное вскрытие старого кровельного ковра (до 20%) | от 155 рублей за м² |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая полное снятие старого кровельного ковра и ремонт стяжки местами (до 20%) | от 290 рублей за м² |
| Монтаж кровельного ковра в два слоя | от 160 рублей за м² |
| Монтаж кровельного ковра в один слой | от 90 рублей за м² |
| Устройство покрытия кровли в 2 слоя с изготовлением неармированной цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм | от 310 рублей за м² |
| Устройство покрытия кровли в 2 слоя (с механическим креплением нижнего слоя), с утеплением минплитой Изоруф Н и В общей толщиной 150 мм, 1-слойной пароизоляцией, по основанию из профнастила | от 345 рублей за м² |
| Устройство покрытия кровли в 2 слоя с изготовлением армированной цементно-песчаной стяжки толщиной 50 мм, утеплением минплитой ППЖ-200 толщиной 150 мм, 2-х слойной пароизоляцией, устройством разуклонки из керамзита средней толщиной 100 мм | от 585 рублей за м² |
| Монтаж парапетов шириной развертки до 600 мм из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм на кронштейнах | от 140 рублей за м.п. |
| Монтаж свесов шириной развертки до 300 мм из оцинкованной стали толщиной 0,55 мм на кронштейнах | от 85 рублей за м.п. |
| Установка водосливных воронок | от 545 рублей за шт. |
| Установка водосливных труб | от 190 рублей за м.п. |
| Устройство армированной цементно-песчаной стяжки толщиной до 50 мм | от 115 рублей за м² |
| Устройство разуклонки керамзитом | от 125 рублей за м² |
| Установка аэраторов | от 270 рублей за шт. |
Стоимость демонтажа кровли
| Наименование работ | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж битумной кровли | от 80 рублей за м² |
| Демонтаж отливов с парапетов | от 45 рублей за м.п. |
| Демонтаж старой стяжки | от до 50 мм — 125 рублей за м² |
| Демонтаж старой стяжки | от до 100 мм — 185 рублей за м² |
| Полная разборка существующей кровли(гидроизоляционного покрытия, стяжки, утеплителя) с вывозом мусора | от 170 рублей за м² |
| Вывоз мусора (контейнер) | от 7500 рублей за 7м.3 |
| Демонтаж фальцевых полотен | от 160 рублей за м² |
| Демонтаж профлиста/м.черепицы | от 120 рублей за м² |
| Демонтаж стропильной системы | от 160 рублей за м² |
Ремонт мягкой кровли из наплавляемых материалов
| Наименование работ | Стоимость |
|---|---|
| Полная разборка существующей кровли (гидроизоляционного покрытия, стяжки, утеплителя) с вывозом мусора | от 390 рублей за м² |
| Ремонт и устройство примыкания к водосточной воронке | от 460 рублей за м² |
| Устройство примыкания кровли к параметам и свесам с полным демонтажом старого примыкания и монтажом прижимной рейки | от 370 рублей за м.п. |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая полный демонтаж старого кровельного ковра и частичным ремонтом стяжки | от 386 рублей за м² |
| Ремонт кровли в 2 слоя, включая частичный демонтаж старого кровельного ковра | от 290 рублей за м² |